房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)下跌

　　8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.12，比7月份降低0.38個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落2.99個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，國(guó)房景氣指標(biāo)尚未完成筑底,在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來(lái)國(guó)房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，四季度可能跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，但很難超過2009年初時(shí)的低點(diǎn)。

　　從開發(fā)企業(yè)的資金構(gòu)成上也可看出房地產(chǎn)業(yè)的平淡。進(jìn)入2011年以來(lái)，開發(fā)商國(guó)內(nèi)貸款比重持續(xù)下降，由1-2月份的22.0%下降到1-8月份的16.2%；企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.7%；另外，個(gè)人按揭貸款比重小幅下降，利用外資、定金及預(yù)收款比重有所上升?？梢?，隨著國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開發(fā)企業(yè)資金狀況不容樂觀，被迫更多的利用自有資金。

　　新開工面積增幅穩(wěn)步運(yùn)行

　　市場(chǎng)供應(yīng)方面，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積13.19億平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增幅較1-7月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅在上個(gè)月止跌回升后繼續(xù)小幅上升，但是和去年同期相比，增幅仍然是大幅下降40.3個(gè)百分點(diǎn)。今年，受新開工1000萬(wàn)套保障房項(xiàng)目影響，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)新開工面積仍保持20%以上的增幅。不過，由于上半年部分項(xiàng)目推遲開盤，預(yù)期下半年非政策化的商品住宅供應(yīng)量較大，而明后年新增供應(yīng)量將會(huì)有所減少。

　　四季度市場(chǎng)或?qū)⒎磸?/P>

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)商品房銷售面積59854萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，增幅和1-7月持平，較去年同期提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.1%，辦公樓增長(zhǎng)12.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)18.3%。接下來(lái)，隨著供應(yīng)量的放大，以及越來(lái)越多的項(xiàng)目進(jìn)行促銷，需求也將隨之出現(xiàn)一定程度的釋放，估計(jì)商品住宅成交量將繼續(xù)上升；另外，部分產(chǎn)權(quán)式保障房的成交量保持增長(zhǎng)。預(yù)期今年全年全國(guó)商品住宅成交量仍將保持10%左右的正增長(zhǎng)。

　　此外，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源54738億元，同比增長(zhǎng)23.4%，增幅比1-7月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期大幅下降11.6個(gè)百分點(diǎn)。楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金增幅有企穩(wěn)跡象，不過在抑制通脹的背景下，三季度融資環(huán)境仍然偏緊，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)?；鼗\資金，否則這一指標(biāo)將處于盤整區(qū)域，甚至還有再創(chuàng)本輪新低的可能性。